鳥要換籠奔向小倉庫

小倉庫（ministorage）又叫自助性倉儲物流（selfstorage)，是存儲物件的小型倉庫。經營人將大型倉庫改造隔開成許多間單獨廠庫，適合於儲存從家俱到週期性服飾再從辦公用品的各類物件，首先在美國和歐洲發生。

我國最早一批小倉庫經銷商在2011年上下發生，2014年經銷商總數增長速度加速。除此之外，在2015年，由於互聯網的迅猛發展，出現第一批O2O小倉庫經銷商。

現如今，伴隨著中國社會經濟發展，市民人均收入提升，住戶選購各種產品的需求增加。充分考慮全國房價上漲和住宅模組比較小等等因素，小倉庫領域不斷吸引著很多投資人，營運商和客戶專注力。

海外小倉庫發展趨勢已相對成熟穩重，並有相應的證券化適用。以小倉庫最基本的銷售市場美國為例子，20個世紀70年代開始快速發展，世界最大的房地產業投資金融(REITs)之一，美國加州公共倉儲公司（PublicStorage）就潛心小倉庫業務流程，其總市值達到360億美金。

中國小倉庫產業鏈自引進後發展趨勢腳步也較快。依據亞洲迷你倉商會2018年的一項資料調查報告，中國內地迷你倉儲設施的總數增加了122.3%，倉儲物流地點的總數從2016年上的不足170個增加到2017年的超出378個。

北京、上海、深圳和廣州等4個一線城市和南京、杭州、成都、武漢、青島、瀋陽和天津等二線城市小倉庫設備總數較多，關鍵與當地房子價格與房租比較高相關。小倉庫一般用以本人儲存與業務chai wan storage應用。

在今年的新冠疫情發生後，中國所有行業都受到了危害，但一些領域仍然可以長期保持提高。小倉庫領域因為全國各地要求穩步增長都是持續增長的行業之一。比如在北京和上海，該行業每年都在持續增長。

戴德梁行《新冠肺炎疫情後的復蘇：中國迷你倉儲產業投資的宏觀洞察》報告指出，這主要得益於千禧一代不肯在生活方式上讓步，及其現今人口流動更為頻繁緣故。在今年的新冠疫情使資金承受壓力，本人與企業房子價格房租承受力降低，將小倉庫做為減少定居、辦公成本的方法之一也是一個緣故。

除此之外，伴隨著中國二線城市gdp增速的加速，國內各地人口數量向這些城市流動的提升，及其這種城市中心地域房子價格不斷上漲，小倉庫還在二線城市飛速發展。

由於要求預估提升，中國越來越多小倉庫營運商方案不久的將來擴張業務流程。依據亞洲迷你倉商會最近的資料分析報告，中國57%的營運商有可能在目前業務流程所在的城市銷售市場擴張業務規模，29%的營運商可能考慮在中國其他城市開拓新市場。

《新冠肺炎疫情後的復蘇：中國迷你倉儲產業投資的宏觀洞察》彙報覺得，充分考慮宏觀經濟因素、人口流動及新冠疫情爆發對新蒲崗迷你倉市場危害，針對小倉庫經銷商而言，跳出來定式思維，創新能力地對小倉庫產業投資進行思考，從現在起好時節。